房屋腾退通常涉及以下步骤和注意事项：
依法张贴腾退公告
法院会依法签发并张贴腾房公告，明确腾退原因、期限以及拒不腾退的法律后果。
现场调查
执行员会多次前往现场进行调查，了解房屋周边环境、物品存储情况、是否有违法器具、居住人口等信息，并制定详细的腾退工作预案。
通知相关人员到场
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，强制执行时，被执行人或其成年家属、法定代表人或主要负责人应当到场。拒不到场不影响执行。
准备腾退力量
根据现场调查情况，联系负责腾退的车辆和人员，确保腾退工作顺利进行。
实施强制腾退
执行员会按照预案进行强制腾退，包括开锁、搬运物品等，并确保过程合法、有序。
物品处理
被强制搬出的财物由法院派人运至指定处所，并交给被执行人或其成年家属。若拒绝接收，造成的损失由被执行人承担。
法律途径
如果被执行人拒不履行腾退义务，可以通过法律途径解决，如申请法院强制执行。法院在拍卖房屋时通常会明确房主有义务在一定时间内搬离。
记录与见证
执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或盖章。邀请当地社区等基层组织工作人员见证，确保过程的透明和公正。
异议处理
如果案外人对执行行为有异议，可以向法院提交书面异议申请。法院会进行审查，并根据情况作出中止执行或驳回异议的裁定。
腾退后的处理
房屋腾退后，应及时办理房产证及服务变更等手续，确保新的业主能够顺利接管房屋。
建议
提前沟通：尽量与被执行人进行充分沟通，了解其拒不腾退的原因，并尝试通过协商解决问题。
法律手段：如果协商无果，应及时寻求法律帮助，通过法院强制执行腾退程序。
记录证据：在整个过程中，确保所有操作都有详细记录和证据，以备不时之需。
以上步骤和注意事项旨在确保房屋腾退过程的合法性和顺利进行，同时最大程度地保护当事人的合法权益。