出售房屋需要缴纳的税种主要包括以下几种：
个人所得税
免征情况：
出售满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
需要缴纳情况：
出售不满5年住房或非家庭唯一住房的，个人所得税按卖房价减去买进价及转让过程中产生的税金和合理费用后的20%征收。
增值税及附加
免征情况：
将购买超过2年的住房对外销售的免征增值税。
自建自用的住房对外销售的免征增值税。
需要缴纳情况：
将购买不足2年的住房销售，按5%全额缴纳增值税。
北上广深地区超2年的非普通住宅对外销售，按5%差额缴纳增值税。
附加税费：
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，分别以实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按7%、5%和2%的税率计算缴纳。
印花税
免征情况：
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
需要缴纳情况：
其他房屋转让交易需要缴纳印花税，税率为合同所载金额的0.025%。
土地增值税
免征情况：
个人销售住房暂免征收土地增值税。
需要缴纳情况：
非个人销售住房需缴纳土地增值税，具体税率根据税务计算为准。
中介服务费
计费依据：成交价
费率：绝大部分为1.5%
免缴情况：自行成交
建议
提前规划：了解相关税收政策，合理安排出售时间，以充分利用税收优惠政策。
保留凭证：妥善保管购房合同、发票等凭证，以便在计算个人所得税和增值税时提供。
咨询专业：在交易过程中，咨询专业税务人员，确保合规操作，避免不必要的税务风险。